Prisvurdering · 8920 Randers NV

Nordvangsvej 8

Villa · 87 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 541 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1952. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 541 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 762.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.336 kr/m².1.640.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordvangsvej gns: 19.022 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.936 kr/m²+12,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.795.803 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.271.973 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,02 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.795.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2019jan.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
1952Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvangsvej 9 8920 Randers NV	145 m²	54 m	16-03-2025	2.835.000 kr.	19.552 kr./m²
Nordvestvej 33 8920 Randers NV	85 m²	586 m	18-11-2025	1.650.000 kr.	19.412 kr./m²
Langgade 68, Randers By 8920 Randers NV	82 m²	399 m	03-09-2024	1.825.000 kr.	22.256 kr./m²
Hattemagervej 10 8920 Randers NV	87 m²	862 m	21-01-2026	1.245.000 kr.	14.310 kr./m²
Mjølnersvej 4 8920 Randers NV	84 m²	671 m	19-11-2024	1.398.000 kr.	16.643 kr./m²
Mjølnersvej 21 8920 Randers NV	84 m²	846 m	15-06-2026	2.195.000 kr.	26.131 kr./m²
Frejasvej 40A 8920 Randers NV	80 m²	486 m	18-05-2025	1.110.000 kr.	13.875 kr./m²
Frederiksborg Alle 12 8920 Randers NV	75 m²	289 m	16-04-2024	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Olivarius Jürgensens Vej 18 8920 Randers NV	87 m²	1,4 km	23-06-2026	1.800.000 kr.	20.690 kr./m²
Mimersvej 11 8920 Randers NV	79 m²	683 m	03-07-2026	1.145.000 kr.	14.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu