Nordvangen 5, Skuldelev, 4050 Skibby — Landejendom · 88 m² · bygget 1881 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 88 m², grund på 12.796 m², 4 værelser, opført i 1881. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1881
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 12796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.382.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.316.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.020 kr/m².3.506.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12796 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.883.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,38 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (landejendom)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2004 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.883.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1984nov.Ejerskifte
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyllingeriis 6, Østby 4050 Skibby	85 m²	3,2 km	29-01-2025	2.225.000 kr.	26.176 kr./m²
Mannekildevej 5, Skuldelev 4050 Skibby	77 m²	2,6 km	10-12-2024	8.250.000 kr.	107.143 kr./m²
Tørslevvej 67, Skuldelev 4050 Skibby	119 m²	1,5 km	08-07-2024	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Mannekildevej 3, Skuldelev 4050 Skibby	126 m²	2,0 km	14-07-2025	1.775.000 kr.	14.087 kr./m²
Hyllingeriis 5, Østby 4050 Skibby	126 m²	3,1 km	14-04-2025	3.865.000 kr.	30.675 kr./m²
Svanholm Alle 12 4050 Skibby	80 m²	6,1 km	01-09-2025	3.975.000 kr.	49.688 kr./m²
Stenledsvej 6 4050 Skibby	112 m²	5,6 km	11-06-2026	3.800.000 kr.	33.929 kr./m²
Svanholm Alle 9 4050 Skibby	114 m²	5,9 km	24-05-2026	4.200.000 kr.	36.842 kr./m²
Strædet 2, Sønderby 4050 Skibby	50 m²	6,6 km	01-07-2026	910.000 kr.	18.200 kr./m²
Teglværksvej 21, Selsø 4050 Skibby	162 m²	4,2 km	10-11-2025	3.365.000 kr.	20.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu