Nordtoft 2

Villa · 149 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 916 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.617.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.435.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.341 kr/m².6.083.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordtoft gns: 36.776 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+19,90 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.861.445 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,19 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.861.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1996Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoft 3 9000 Aalborg	161 m²	39 m	19-06-2026	5.795.000 kr.	35.994 kr./m²
Nordtoft 32 9000 Aalborg	185 m²	411 m	11-11-2025	7.450.000 kr.	40.270 kr./m²
Nordtoft 27 9000 Aalborg	197 m²	364 m	05-08-2025	8.500.000 kr.	43.147 kr./m²
Nordtoft 40 9000 Aalborg	196 m²	524 m	18-02-2025	10.900.000 kr.	55.612 kr./m²
Nordtoft 43 9000 Aalborg	212 m²	590 m	08-01-2025	4.700.000 kr.	22.170 kr./m²
Hasserisvej 265 9000 Aalborg	152 m²	124 m	08-06-2024	4.400.000 kr.	28.947 kr./m²
Ligustervej 14 9000 Aalborg	148 m²	314 m	18-01-2026	5.295.000 kr.	35.777 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 2 9000 Aalborg	148 m²	398 m	20-06-2026	4.495.000 kr.	30.372 kr./m²
Henrikvej 3 9000 Aalborg	150 m²	517 m	26-11-2023	4.395.000 kr.	29.300 kr./m²
Gammel Hasserisvej 105 9000 Aalborg	154 m²	346 m	16-09-2025	4.900.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu