Nordskovvej 1, 5230 Odense M — Villa · 139 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 665 m², 7 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.327.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.650 kr/m².3.917.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordskovvej gns: 29.432 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.777.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordskovvej 18 5230 Odense M	137 m²	154 m	12-05-2025	4.947.500 kr.	36.113 kr./m²
Nordskovvej 13 5230 Odense M	146 m²	125 m	24-07-2026	4.297.000 kr.	29.432 kr./m²
Nordskovvej 21 5230 Odense M	120 m²	198 m	01-09-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Gyldenstenvej 25 5230 Odense M	140 m²	285 m	26-10-2025	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Bergsvej 31 5230 Odense M	140 m²	450 m	29-05-2026	3.695.000 kr.	26.393 kr./m²
Rørbækvej 1 5230 Odense M	133 m²	280 m	07-10-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 41 5230 Odense M	140 m²	636 m	03-04-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Tyge Rothes Vej 13 5230 Odense M	140 m²	654 m	18-02-2024	4.752.000 kr.	33.943 kr./m²
Fjellebrovænget 3 5230 Odense M	130 m²	220 m	24-03-2025	3.445.000 kr.	26.500 kr./m²
Kallerupvej 74 5230 Odense M	149 m²	186 m	10-04-2024	2.835.000 kr.	19.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu