Nordre Strandvej 306, 3100 Hornbæk — Villa · 106 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 95 m², 5 værelser, opført i 1895. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 95 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 651.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.051 kr/m².4.705.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 32.388 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.981 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 95 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.718.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2020aug.Ejerandel overdraget
1993dec.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 316 3100 Hornbæk	115 m²	98 m	25-02-2024	3.695.000 kr.	32.130 kr./m²
Nordre Strandvej 366 3100 Hornbæk	145 m²	623 m	06-08-2026	9.395.000 kr.	64.793 kr./m²
Nordre Strandvej 375 3100 Hornbæk	163 m²	841 m	24-04-2024	5.250.000 kr.	32.209 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 1 3100 Hornbæk	100 m²	211 m	30-06-2024	2.945.000 kr.	29.450 kr./m²
Sauntevej 45 3100 Hornbæk	107 m²	593 m	30-07-2025	2.695.000 kr.	25.187 kr./m²
Havnevej 10 3100 Hornbæk	111 m²	312 m	04-10-2023	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 11 3100 Hornbæk	100 m²	291 m	30-01-2025	4.900.000 kr.	49.000 kr./m²
Kirkevej 5B 3100 Hornbæk	114 m²	264 m	12-09-2024	5.325.000 kr.	46.711 kr./m²
Sauntevænget 14C 3100 Hornbæk	104 m²	910 m	04-03-2025	3.150.000 kr.	30.288 kr./m²
Søvej 14A 3100 Hornbæk	103 m²	871 m	14-01-2025	4.800.000 kr.	46.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu