Nordre Kærvej 35, 8444 Balle — Villa · 162 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 24.098 m², 5 værelser, opført i 1917. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 24098 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.934 kr/m².941.850 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)24098 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.281.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,82 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.281.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1993nov.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kærvej 12 8444 Balle	202 m²	973 m	20-09-2024	2.150.000 kr.	10.644 kr./m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	2,5 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	2,3 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	2,5 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	2,4 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	2,3 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	2,2 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	3,5 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	2,3 km	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Søndervang 3 8444 Balle	217 m²	2,5 km	29-09-2024	1.575.000 kr.	7.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu