Nordre Fuglsangsvej 11, 4270 Høng — Villa · 96 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 264 m², 3 værelser, opført i 2009. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 322.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.817 kr/m².1.465.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 17.656 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4270-snit 12.935 kr/m²+36,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 264 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.611.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,95 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.611.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2009Bygget
2008sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
1985feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Fuglsangsvej 15 4270 Høng	96 m²	23 m	22-05-2024	1.695.000 kr.	17.656 kr./m²
Nordre Fuglsangsvej 13 4270 Høng	108 m²	26 m	22-01-2024	1.620.000 kr.	15.000 kr./m²
Drosselvej 2 4270 Høng	96 m²	219 m	08-12-2025	1.645.000 kr.	17.135 kr./m²
Slagelsevej 42 4270 Høng	98 m²	393 m	10-06-2025	1.150.000 kr.	11.735 kr./m²
Lindevej 13 4270 Høng	92 m²	327 m	18-11-2024	1.350.000 kr.	14.674 kr./m²
Rosenvænget 18 4270 Høng	100 m²	633 m	12-10-2025	1.245.000 kr.	12.450 kr./m²
Agnetevej 6 4270 Høng	100 m²	698 m	31-07-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Vestergade 12 4270 Høng	108 m²	384 m	29-01-2025	1.375.000 kr.	12.731 kr./m²
Elmelunden 2 4270 Høng	87 m²	699 m	30-06-2025	1.550.000 kr.	17.816 kr./m²
Bøgens Kvarter 55 4270 Høng	108 m²	643 m	29-12-2023	1.725.000 kr.	15.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu