Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Nordlundsvej 50

Villa · 142 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1977. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 603.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.584 kr/m².5.770.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlundsvej gns: 36.250 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 47.846 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.362.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,94 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.362.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2000okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlundsvej 53 2650 Hvidovre	134 m²	63 m	02-11-2025	7.350.000 kr.	54.851 kr./m²
Nordlundsvej 76 2650 Hvidovre	163 m²	242 m	28-01-2025	6.650.000 kr.	40.798 kr./m²
Nordlundsvej 60 2650 Hvidovre	175 m²	94 m	19-03-2026	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²
Nordlundsvej 55 2650 Hvidovre	108 m²	78 m	29-05-2026	4.550.000 kr.	42.130 kr./m²
Nordlundsvej 29 2650 Hvidovre	107 m²	185 m	21-05-2025	4.775.000 kr.	44.626 kr./m²
Nordlundsvej 47 2650 Hvidovre	180 m²	31 m	04-11-2025	6.525.000 kr.	36.250 kr./m²
Nordlundsvej 43 2650 Hvidovre	180 m²	47 m	28-05-2025	6.375.000 kr.	35.417 kr./m²
Nordlundsvej 46 2650 Hvidovre	190 m²	37 m	28-02-2026	6.600.000 kr.	34.737 kr./m²
Avedøregårdsvej 42 2650 Hvidovre	142 m²	137 m	07-01-2025	4.700.000 kr.	33.099 kr./m²
Kastanienborgvej 24 2650 Hvidovre	143 m²	109 m	08-04-2024	4.525.000 kr.	31.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu