Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Ærtebjergvej 39

Villa · 120 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 717 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 717 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.306 kr/m².4.967.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆrtebjergvej gns: 38.935 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 47.846 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.989.594 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,60 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.989.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2020jun.Ejerandel overdraget
2004feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærtebjergvej 113 2650 Hvidovre	117 m²	267 m	05-10-2025	5.195.000 kr.	44.402 kr./m²
Ærtebjergvej 56 2650 Hvidovre	112 m²	248 m	22-02-2024	3.850.000 kr.	34.375 kr./m²
Ærtebjergvej 7 2650 Hvidovre	108 m²	87 m	21-10-2025	4.250.000 kr.	39.352 kr./m²
Ærtebjergvej 85 2650 Hvidovre	106 m²	159 m	26-06-2025	4.850.000 kr.	45.755 kr./m²
Ærtebjergvej 82 2650 Hvidovre	135 m²	299 m	18-06-2025	5.200.000 kr.	38.519 kr./m²
Ærtebjergvej 8 2650 Hvidovre	101 m²	176 m	24-01-2024	3.325.000 kr.	32.921 kr./m²
Ærtebjergvej 17 2650 Hvidovre	190 m²	21 m	18-03-2026	7.830.000 kr.	41.211 kr./m²
Avedøregårdsvej 75 2650 Hvidovre	120 m²	386 m	18-06-2025	5.075.000 kr.	42.292 kr./m²
Rosmosevej 75 2650 Hvidovre	119 m²	460 m	14-04-2025	5.500.000 kr.	46.218 kr./m²
Langåvej 54 2650 Hvidovre	121 m²	481 m	05-02-2025	4.600.000 kr.	38.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu