Nordhøjvej 26, St Torøje, 4640 Faxe — Villa · 278 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 3.620 m², 9 værelser, opført i 1972. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 3620 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.152 kr/m².2.877.500 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.821.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,69 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.821.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordhøjvej 30, St Torøje 4640 Faxe	167 m²	101 m	22-06-2025	2.295.000 kr.	13.743 kr./m²
Kærsvænget 6, St Torøje 4640 Faxe	169 m²	553 m	29-07-2025	1.995.000 kr.	11.805 kr./m²
Bonderødvej 23 4640 Faxe	346 m²	4,4 km	11-03-2025	4.550.000 kr.	13.150 kr./m²
Rødvigvej 33, Ll Torøje 4640 Faxe	154 m²	3,0 km	22-10-2025	1.995.000 kr.	12.955 kr./m²
Tokkerupvej 9 4640 Faxe	270 m²	6,9 km	05-06-2025	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Bonderødvej 30, Bonderød 4640 Faxe	188 m²	4,6 km	08-06-2025	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Skuderupvej 8 4640 Faxe	172 m²	4,3 km	15-04-2025	3.495.000 kr.	20.320 kr./m²
Pushusvej 6, L Spjellerup 4640 Faxe	180 m²	4,7 km	16-09-2025	1.995.000 kr.	11.083 kr./m²
Gyldenmosen 3 4640 Faxe	250 m²	7,9 km	20-02-2025	2.550.000 kr.	10.200 kr./m²
Tokkerupvej 19 4640 Faxe	324 m²	7,8 km	19-06-2024	3.700.000 kr.	11.420 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu