Nordenhusevej 21, Nordenhuse, 5800 Nyborg — Villa · 197 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 2.374 m², 5 værelser, opført i 1903, renoveret i 1985. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.127.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.418 kr/m².2.847.000 kr.
2Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2374 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.507.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,29 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.507.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1989apr.Ejerskifte
1985Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordenhusevej 3, Nordenhuse 5800 Nyborg	206 m²	485 m	31-01-2026	2.400.000 kr.	11.650 kr./m²
Drejet 1, Nordenhuse 5800 Nyborg	173 m²	212 m	21-02-2025	4.500.000 kr.	26.012 kr./m²
Regstrupvej 81, Regstrup 5800 Nyborg	191 m²	1,6 km	06-09-2025	2.550.000 kr.	13.351 kr./m²
Skalkendrupvej 72, Nordenhuse 5800 Nyborg	164 m²	987 m	04-12-2023	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²
Mårvænget 48 5800 Nyborg	198 m²	2,8 km	01-10-2025	3.575.000 kr.	18.056 kr./m²
Skovgyden 31, Aunslev 5800 Nyborg	171 m²	2,0 km	19-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Grævlingevænget 174 5800 Nyborg	196 m²	3,1 km	12-09-2024	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²
Smedevej 2, Regstrup 5800 Nyborg	168 m²	2,1 km	13-07-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Hjortevænget 138 5800 Nyborg	200 m²	3,3 km	09-04-2026	3.105.000 kr.	15.525 kr./m²
Grævlingevænget 164 5800 Nyborg	183 m²	3,1 km	26-06-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu