Nordby Kirkevej 4A, 8305 Samsø — Rækkehus · 88 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 19.364 m², 3 værelser, opført i 1875, renoveret i 2015. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 336 m²
Bebygget areal: 336 m²
Grundareal: 19364 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.881 kr/m².2.923.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · BBR renoveret 2015+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.961.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5285,38 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 1999 · Alm. Salg: 55.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.961.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
1999majEjerskifte55.000 kr.
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Besser Kirkevej 4C 8305 Samsø	111 m²	12,6 km	04-08-2025	1.670.000 kr.	15.045 kr./m²
Besser Kirkevej 4D 8305 Samsø	111 m²	12,6 km	26-03-2026	1.795.000 kr.	16.171 kr./m²
Ballen Strandpark 36B 8305 Samsø	112 m²	16,9 km	17-06-2026	2.750.000 kr.	24.554 kr./m²
Ballen Strandpark 33 8305 Samsø	132 m²	16,9 km	28-06-2024	3.900.000 kr.	29.545 kr./m²
Ballen Strandpark 37 8305 Samsø	132 m²	16,9 km	22-03-2025	4.500.000 kr.	34.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu