Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Nørreskov Bakke 7

Villa · 95 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 990 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.807 kr/m².2.694.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørreskov gns: 17.812 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.300 kr/m²-32,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.993.418 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.201.473 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,14 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.993.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1977dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreskov Bakke 3 8600 Silkeborg	144 m²	41 m	24-02-2026	2.900.000 kr.	20.139 kr./m²
Nørreskov Bakke 48B 8600 Silkeborg	140 m²	547 m	11-06-2024	2.710.000 kr.	19.357 kr./m²
Nørreskov Bakke 21, st. 1 8600 Silkeborg	145 m²	197 m	18-09-2025	4.550.000 kr.	31.379 kr./m²
Nørreskov Bakke 31 8600 Silkeborg	158 m²	313 m	13-06-2024	1.970.000 kr.	12.468 kr./m²
Nørreskov Bakke 25 8600 Silkeborg	160 m²	263 m	15-09-2025	2.850.000 kr.	17.812 kr./m²
Nørreskov Bakke 48C 8600 Silkeborg	161 m²	526 m	03-07-2024	2.450.000 kr.	15.217 kr./m²
Nørreskov Bakke 8 8600 Silkeborg	178 m²	85 m	26-06-2025	3.395.000 kr.	19.073 kr./m²
A.Andersens Vej 31A 8600 Silkeborg	100 m²	473 m	10-12-2025	2.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hellebakken 10 8600 Silkeborg	98 m²	753 m	23-02-2025	1.915.000 kr.	19.541 kr./m²
Tingvejen 12C 8600 Silkeborg	94 m²	1,0 km	26-01-2026	1.700.000 kr.	18.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu