Nørregade 45E, 4600 Køge — Villa · 124 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 119 m², 3 værelser, opført i 1985, renoveret i 1992. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 119 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 265.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.992 kr/m².6.207.500 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Lille grund til villaKun 119 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering5.520.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,30 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.520.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1992Ombygning
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gløerfeldtsvej 6 4600 Køge	125 m²	275 m	27-10-2024	4.400.000 kr.	35.200 kr./m²
Glæisersvej 37 4600 Køge	125 m²	339 m	08-01-2025	5.478.000 kr.	43.824 kr./m²
H C Andersensgade 12 4600 Køge	117 m²	59 m	23-09-2025	5.409.000 kr.	46.231 kr./m²
Brockmandsvej 7 4600 Køge	120 m²	354 m	10-11-2025	5.495.000 kr.	45.792 kr./m²
Louisevej 3 4600 Køge	116 m²	127 m	15-11-2023	3.999.000 kr.	34.474 kr./m²
Sankt Gertrudsstræde 10 4600 Køge	129 m²	344 m	11-10-2024	7.024.000 kr.	54.450 kr./m²
Pedersvej 19 4600 Køge	119 m²	425 m	30-11-2025	7.495.000 kr.	62.983 kr./m²
Jernstøbervænget 13 4600 Køge	126 m²	624 m	16-12-2024	7.275.000 kr.	57.738 kr./m²
Pedersvej 62 4600 Køge	130 m²	429 m	14-06-2026	7.750.000 kr.	59.615 kr./m²
Pedersvej 62 4600 Køge	130 m²	429 m	13-05-2026	7.750.000 kr.	59.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu