Nørregade 45B, 1. tv

Ejerlejlighed · 114 m² · bygget 1897

Om boligen

Ejerlejlighed på 114 m², 3 værelser, opført i 1897, renoveret i 1989. Beliggende i Odense Kommune (5000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 1784 m²
Bebygget areal: 592 m²
Erhvervsareal: 192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 118.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.088 kr/m².3.382.500 kr.
2Boligareal større end typisk114 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.489.536 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,62 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.489.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1989Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 31A, 2. 1 5000 Odense C	113 m²	75 m	26-04-2025	3.900.000 kr.	34.513 kr./m²
Nørregade 45D, 1. 5000 Odense C	112 m²	25 m	06-10-2024	2.750.000 kr.	24.554 kr./m²
Nørregade 18, 2. th 5000 Odense C	109 m²	142 m	19-12-2023	2.825.000 kr.	25.917 kr./m²
Nørregade 35, 2. 5000 Odense C	96 m²	59 m	08-10-2026	4.990.000 kr.	51.979 kr./m²
Nørregade 35, 2. 5000 Odense C	96 m²	59 m	03-12-2024	4.150.000 kr.	43.229 kr./m²
Nørregade 31C, 1. tv 5000 Odense C	96 m²	68 m	20-07-2026	3.995.000 kr.	41.615 kr./m²
Nørregade 45C, st. 5000 Odense C	94 m²	27 m	01-04-2024	1.900.000 kr.	20.213 kr./m²
Nørregade 31C, 1. th 5000 Odense C	77 m²	68 m	03-09-2025	1.875.000 kr.	24.351 kr./m²
Nørregade 24, 2. 5000 Odense C	72 m²	93 m	28-09-2026	2.450.000 kr.	34.028 kr./m²
Nørregade 35, 1. 5000 Odense C	62 m²	59 m	08-10-2026	4.990.000 kr.	80.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu