Prisvurdering · 5610 Assens

Nørregade 45

Villa · 96 m² · bygget 1835

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 238 m², 3 værelser, opført i 1835, renoveret i 1990. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1835
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 238 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.392 kr/m².1.062.755 kr.
2Alders-risiko (191 år)Huset er 191 år gammelt (opført 1835). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 238 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.087.633 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 1.471.121 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,33 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 670.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.087.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel670.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
Ombygning
1835Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsvang 10 5610 Assens	97 m²	270 m	15-09-2024	1.195.000 kr.	12.320 kr./m²
Berildsvej 13 5610 Assens	98 m²	385 m	24-01-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Berildsvej 4 5610 Assens	92 m²	448 m	19-11-2025	965.000 kr.	10.489 kr./m²
Blomstervænget 5 5610 Assens	104 m²	710 m	01-09-2024	1.726.000 kr.	16.596 kr./m²
Bakkevej 24 5610 Assens	110 m²	369 m	12-01-2025	640.000 kr.	5.818 kr./m²
Skelvej 34 5610 Assens	78 m²	85 m	17-07-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Pilehaven 64 5610 Assens	109 m²	564 m	22-10-2023	900.000 kr.	8.257 kr./m²
Hejrevænget 14 5610 Assens	110 m²	487 m	11-09-2026	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Fasanvænget 5 5610 Assens	114 m²	210 m	04-11-2025	1.270.000 kr.	11.140 kr./m²
Nørre Alle 65 5610 Assens	106 m²	880 m	19-05-2026	1.091.550 kr.	10.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu