Nørregade 32, 7540 Haderup — Villa · 303 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 3.612 m², 8 værelser, opført i 1976. Beliggende i Herning Kommune (7540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 3612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.432.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.414 kr/m².1.456.400 kr.
2Boligareal større end typisk303 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3612 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.846.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,20 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7540 (villa)

Markedsudvikling i 7540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 1993 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.846.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993feb.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakkevej 4 7540 Haderup	383 m²	383 m	12-02-2024	1.865.000 kr.	4.869 kr./m²
Tjørnevej 42 7540 Haderup	220 m²	626 m	20-09-2025	1.600.000 kr.	7.273 kr./m²
Falkevej 17 7540 Haderup	205 m²	281 m	03-10-2024	2.550.000 kr.	12.439 kr./m²
Viftrupvej 6 7540 Haderup	206 m²	637 m	03-06-2025	2.150.000 kr.	10.437 kr./m²
Falkevej 1 7540 Haderup	188 m²	434 m	11-03-2024	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Viftrupvej 14 7540 Haderup	163 m²	938 m	10-02-2025	405.000 kr.	2.485 kr./m²
Mølleparken 14, Feldborg 7540 Haderup	289 m²	6,4 km	24-04-2026	1.050.000 kr.	3.633 kr./m²
Mølleparken 17, Feldborg 7540 Haderup	220 m²	6,5 km	03-07-2024	1.870.000 kr.	8.500 kr./m²
Tusbækvej 14, Feldborg 7540 Haderup	263 m²	7,9 km	12-05-2025	999.000 kr.	3.798 kr./m²
Mølleparken 20, Feldborg 7540 Haderup	199 m²	6,5 km	21-04-2024	1.125.000 kr.	5.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu