Nørreballe 18

Villa · 170 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.361 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Viborg Kommune (8832). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 1361 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 407.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8832 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.438 kr/m².1.976.450 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørreballe gns: 14.494 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8832-snit 10.949 kr/m²+32,40 pct.
3Vores vurdering2.251.741 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.445.123 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+528,65 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8832 (villa)

Markedsudvikling i 8832 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2022 · Alm. Salg: 358.188 kr.
I dag · vores estimat: 2.251.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2023Bygget
2022majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023358.188 kr.
2006apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreballe 72 8832 Skals	182 m²	211 m	06-09-2024	2.630.000 kr.	14.451 kr./m²
Nørreballe 58 8832 Skals	190 m²	143 m	03-02-2026	2.762.000 kr.	14.537 kr./m²
Nørreballe 54 8832 Skals	139 m²	183 m	19-10-2025	1.745.000 kr.	12.554 kr./m²
Trangbækvej 11 8832 Skals	176 m²	442 m	13-11-2024	1.412.500 kr.	8.026 kr./m²
Nordentoften 145 8832 Skals	182 m²	190 m	23-06-2025	2.325.000 kr.	12.775 kr./m²
Nordentoften 163 8832 Skals	185 m²	121 m	14-04-2025	2.415.000 kr.	13.054 kr./m²
Nordentoften 21 8832 Skals	156 m²	252 m	01-03-2025	1.750.000 kr.	11.218 kr./m²
Nordentoften 53 8832 Skals	189 m²	360 m	30-09-2024	2.200.000 kr.	11.640 kr./m²
Fjordvænget 34 8832 Skals	170 m²	1,3 km	31-01-2026	1.425.000 kr.	8.382 kr./m²
Industriparken 8 8832 Skals	142 m²	242 m	30-06-2026	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8832

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu