Nørrebakken 12, 8883 Gjern — Villa · 246 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 969 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Silkeborg Kommune (8883). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1974
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 969 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.412.000 kr.
Offentlig grundværdi: 545.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8883 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.250 kr/m².3.079.000 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.535.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerandel overdraget
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebakken 10 8883 Gjern	152 m²	21 m	25-09-2024	3.600.000 kr.	23.684 kr./m²
Tingbakken 48 8883 Gjern	198 m²	189 m	25-04-2024	3.225.000 kr.	16.288 kr./m²
Højholt 17 8883 Gjern	230 m²	1,3 km	07-11-2023	2.150.000 kr.	9.348 kr./m²
Tingbakken 46 8883 Gjern	194 m²	200 m	14-01-2025	2.895.000 kr.	14.923 kr./m²
Bjergvej 10 8883 Gjern	192 m²	143 m	10-09-2024	2.150.000 kr.	11.198 kr./m²
Tingbakken 25 8883 Gjern	198 m²	415 m	23-05-2024	3.195.000 kr.	16.136 kr./m²
Tingbakken 128 8883 Gjern	190 m²	339 m	12-04-2025	4.185.000 kr.	22.026 kr./m²
Tingbakken 102 8883 Gjern	184 m²	422 m	16-03-2024	3.595.000 kr.	19.538 kr./m²
Skovbakken 16 8883 Gjern	203 m²	1,4 km	18-08-2025	2.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Søndergade 28 8883 Gjern	192 m²	1,2 km	02-04-2024	2.895.000 kr.	15.078 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8883

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu