Nørre Boulevard 45, 1., 8900 Randers C — Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 2 værelser, opført i 1921. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1921
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 381.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.313 kr/m².987.499 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørre gns: 38.685 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 14.807 kr/m²+161,30 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering700.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-76,60 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 700.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte
majEjerskifte2.995.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsgade 35, 10. 58 8900 Randers C	75 m²	689 m	27-09-2024	1.745.000 kr.	23.267 kr./m²
Nyvangsvej 36A, 2. tv 8900 Randers C	75 m²	714 m	19-06-2024	675.000 kr.	9.000 kr./m²
Nyvangsvej 36B, 2. th 8900 Randers C	75 m²	717 m	19-10-2025	580.000 kr.	7.733 kr./m²
Bredstrupsgade 18, 3. th 8900 Randers C	75 m²	730 m	10-09-2025	835.000 kr.	11.133 kr./m²
Bredstrupsgade 18, 1. th 8900 Randers C	75 m²	730 m	02-04-2025	749.999 kr.	10.000 kr./m²
Nyvangsvej 13, 1. th 8900 Randers C	76 m²	711 m	12-10-2026	785.000 kr.	10.329 kr./m²
Bredstrupsgade 20, 2. tv 8900 Randers C	74 m²	723 m	20-07-2026	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Rådmands Boulevard 24, st. 8900 Randers C	74 m²	746 m	27-02-2025	620.000 kr.	8.378 kr./m²
Schousgade 26A 8900 Randers C	74 m²	779 m	02-07-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Vester Alle 39, 1., Randers By 8900 Randers C	72 m²	634 m	01-05-2026	2.100.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu