Nørbygårdvej 10, Marstrup

Landejendom · 160 m² · bygget 1938

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 14.782 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 14782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Pileanlæg uden udledning (med membran)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.096 kr/m².4.707.824 kr.
2Boligareal mindre end typisk160 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14782 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.790.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,43 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.855.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.790.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.855.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	1,0 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	2,9 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	6,7 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	4,6 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	3,1 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	7,0 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	8,1 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	6,4 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	8,5 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Bramhalevej 24, Bramdrup 6100 Haderslev	148 m²	9,1 km	05-05-2025	17.110.240 kr.	115.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu