Nødholmsvej 56, Regerup, 4171 Glumsø — Villa · 63 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 2.335 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4171).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2335 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 117.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.084 kr/m².1.984.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNødholmsvej gns: 12.302 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4171-snit 15.557 kr/m²-20,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2335 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering318.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,28 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2024 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 318.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1987dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedvej 1 4171 Glumsø	64 m²	2,3 km	21-03-2024	2.250.000 kr.	35.156 kr./m²
Storegade 29A 4171 Glumsø	72 m²	2,2 km	25-08-2025	1.095.000 kr.	15.208 kr./m²
Møllesvinget 3 4171 Glumsø	88 m²	1,5 km	29-01-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²
Fægangen 9, Engelstofte 4171 Glumsø	54 m²	3,7 km	06-10-2025	1.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Birkealle 6 4171 Glumsø	85 m²	2,5 km	21-05-2024	1.272.000 kr.	14.965 kr./m²
Erantisvej 3 4171 Glumsø	94 m²	2,2 km	07-11-2024	1.750.000 kr.	18.617 kr./m²
Østergårdsvej 7 4171 Glumsø	94 m²	2,3 km	11-06-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	4,4 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Lindevej 2 4171 Glumsø	97 m²	2,5 km	01-11-2025	1.275.000 kr.	13.144 kr./m²
Sorøvej 29 4171 Glumsø	102 m²	2,2 km	14-11-2023	1.450.000 kr.	14.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu