Nødebovejen 163A

Fritidshus · 233 m² · bygget 1944

Om boligen

Fritidshus på 233 m², grund på 3.009 m², 7 værelser, opført i 1944, renoveret i 2010. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 3009 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.366 kr/m².8.731.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNødebovejen gns: 53.571 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 44.217 kr/m²+21,20 pct.
3Boligareal større end typisk233 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3009 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.324.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,47 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. dec. 2023 · Alm. Salg: 5.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.324.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg5.525.000 kr.
2010Ombygning
2003sep.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebovejen 144 3390 Hundested	143 m²	681 m	04-10-2024	9.250.000 kr.	64.685 kr./m²
Nødebovejen 109A 3390 Hundested	140 m²	849 m	26-10-2025	7.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Kattegatvejen 32 3390 Hundested	250 m²	1,2 km	27-03-2026	6.075.000 kr.	24.300 kr./m²
Klintevej 21 3390 Hundested	223 m²	1,6 km	04-12-2025	29.150.000 kr.	130.717 kr./m²
Kattegatvejen 76 3390 Hundested	171 m²	890 m	31-07-2025	16.752.000 kr.	97.965 kr./m²
Violvangen 8 3390 Hundested	136 m²	523 m	15-05-2024	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Natskyggevej 22 3390 Hundested	140 m²	1,0 km	19-02-2025	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Bakkesvinget 3 3390 Hundested	118 m²	894 m	12-04-2026	4.775.000 kr.	40.466 kr./m²
Natskyggevej 26 3390 Hundested	122 m²	1,0 km	05-05-2024	3.830.000 kr.	31.393 kr./m²
Solbærvænget 11 3390 Hundested	150 m²	2,1 km	26-02-2026	2.430.000 kr.	16.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu