Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Nødebo Overdrev 4

Villa · 278 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 74.478 m², 7 værelser, opført i 1777, renoveret i 2011. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1777
Om-/tilbygget
2011
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
278 m²
Samlet bygningsareal
169 m²
Bebygget areal
169 m²
Grundareal
74478 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.148 kr/m².7.354.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNødebo gns: 32.357 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-13,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1777 (249 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)74478 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering7.837.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+179,90 pct. siden jan. 1999
665k3,2M5,8M8,3M10,9M19921996200020042008201220162020202431. jan. 19992.800.000 kr.15. dec. 20212.800.000 kr.I dag · vores estimat7.837.173 kr.Markedet · 19921.641.868 kr.Markedet · 19931.590.438 kr.Markedet · 19941.684.958 kr.Markedet · 19951.610.454 kr.Markedet · 19961.599.056 kr.Markedet · 19972.667.410 kr.Markedet · 19982.756.092 kr.Markedet · 19993.081.352 kr.Markedet · 20003.624.564 kr.Markedet · 20014.384.616 kr.Markedet · 20023.558.122 kr.Markedet · 20032.542.588 kr.Markedet · 20043.440.250 kr.Markedet · 20054.536.404 kr.Markedet · 20065.669.254 kr.Markedet · 20075.578.348 kr.Markedet · 20086.152.418 kr.Markedet · 20092.923.726 kr.Markedet · 20104.072.700 kr.Markedet · 20113.831.674 kr.Markedet · 20126.075.134 kr.Markedet · 20134.098.832 kr.Markedet · 20145.178.028 kr.Markedet · 20154.620.638 kr.Markedet · 20165.465.202 kr.Markedet · 20175.880.812 kr.Markedet · 20186.854.924 kr.Markedet · 20196.272.236 kr.Markedet · 20206.122.116 kr.Markedet · 20218.094.248 kr.Markedet · 20229.035.000 kr.Markedet · 20238.402.550 kr.Markedet · 20247.987.218 kr.Markedet · 20258.365.854 kr.Markedet · 20269.405.852 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1999 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
15. dec. 2021 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
I dag · vores estimat
7.837.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021dec.Solgt, tinglyst skøde2.800.000 kr.
  • 2011Ombygning
  • 1999jan.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
  • 1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nødebo Overdrev 2
3480 Fredensborg		224 m²154 m01-04-20259.995.000 kr.44.621 kr./m²
Nødebo Overdrev 3
3480 Fredensborg		166 m²268 m06-05-20255.125.000 kr.30.873 kr./m²
Grønholtvangen 18, Grønholt
3480 Fredensborg		250 m²688 m22-07-20256.350.000 kr.25.400 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt
3480 Fredensborg		285 m²1,9 km16-05-20247.600.000 kr.26.667 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup
3480 Fredensborg		267 m²2,5 km15-10-20257.500.000 kr.28.090 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup
3480 Fredensborg		305 m²2,3 km25-05-202610.350.000 kr.33.934 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup
3480 Fredensborg		261 m²3,0 km25-03-20244.900.000 kr.18.774 kr./m²
Pile Alle 17, Nødebo
3480 Fredensborg		240 m²3,0 km04-09-20257.075.000 kr.29.479 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt
3480 Fredensborg		184 m²1,5 km08-05-20244.300.000 kr.23.370 kr./m²
Slotsvænget 19
3480 Fredensborg		257 m²3,6 km01-10-202510.350.000 kr.40.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden