Nøddely 12, 9830 Tårs — Villa · 125 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 948 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Hjørring Kommune (9830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 948 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.237 kr/m².1.109.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddely gns: 6.688 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.165 kr/m²-6,70 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering850.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,50 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 850.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddely 4 9830 Tårs	127 m²	110 m	01-09-2025	1.335.000 kr.	10.512 kr./m²
Nøddely 15 9830 Tårs	130 m²	105 m	06-11-2023	832.000 kr.	6.400 kr./m²
Nøddely 9 9830 Tårs	157 m²	45 m	20-01-2026	1.050.000 kr.	6.688 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	91 m	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²
Æblely 8 9830 Tårs	123 m²	249 m	30-06-2025	1.425.000 kr.	11.585 kr./m²
Egely 11 9830 Tårs	128 m²	334 m	17-06-2025	1.130.000 kr.	8.828 kr./m²
Klosterbakken 7 9830 Tårs	137 m²	238 m	14-12-2025	1.580.000 kr.	11.533 kr./m²
Nygade 21 9830 Tårs	132 m²	613 m	31-01-2025	640.000 kr.	4.848 kr./m²
Egely 10 9830 Tårs	113 m²	322 m	18-04-2024	700.000 kr.	6.195 kr./m²
Nygade 26 9830 Tårs	117 m²	584 m	18-06-2025	840.000 kr.	7.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu