Nøddelunden 13

Villa · 155 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.292 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1292 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.386 kr/m².1.805.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddelunden gns: 11.449 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.652 kr/m²-9,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.817.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+67,54 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 482.000 kr.
30. jun. 2001 · Alm. Salg: 542.500 kr.
19. aug. 2001 · Alm. Salg: 1.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.817.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, alm. frit salg1.085.000 kr.
jun.Ejerskifte542.500 kr.
1996mar.Ejerskifte482.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 8 6705 Esbjerg Ø	125 m²	160 m	16-08-2024	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Nøddelunden 27 6705 Esbjerg Ø	187 m²	60 m	15-02-2024	1.850.000 kr.	9.893 kr./m²
Nøddelunden 52 6705 Esbjerg Ø	124 m²	184 m	23-09-2026	1.610.000 kr.	12.984 kr./m²
Nøddelunden 54 6705 Esbjerg Ø	216 m²	175 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	13.426 kr./m²
Morbærlunden 35 6705 Esbjerg Ø	155 m²	214 m	21-07-2025	1.615.000 kr.	10.419 kr./m²
Lindelunden 69 6705 Esbjerg Ø	152 m²	509 m	19-06-2026	1.425.000 kr.	9.375 kr./m²
Lindelunden 11 6705 Esbjerg Ø	152 m²	509 m	20-07-2026	1.500.000 kr.	9.868 kr./m²
Morbærlunden 62 6705 Esbjerg Ø	149 m²	436 m	08-01-2026	1.700.000 kr.	11.409 kr./m²
Fyrrelunden 95 6705 Esbjerg Ø	153 m²	678 m	23-07-2025	1.800.000 kr.	11.765 kr./m²
Morbærlunden 76 6705 Esbjerg Ø	163 m²	472 m	17-02-2025	2.400.000 kr.	14.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu