Nøddehegnet 22, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 109 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 942 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 942 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.525.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 44 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.159 kr/m² × 109 m².3.614.331 kr.
2Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.350.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,95 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.350.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
sep.Ejerskifte
2019jun.Solgt, tinglyst skøde2.450.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehegnet 18, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	42 m	15-06-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Nøddehegnet 2D, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	142 m	01-02-2024	4.300.000 kr.	29.054 kr./m²
Nøddehegnet 16, Nødebo 3480 Fredensborg	166 m²	26 m	21-01-2024	3.600.000 kr.	21.687 kr./m²
Nøddehegnet 2A, Nødebo 3480 Fredensborg	174 m²	198 m	17-09-2025	4.200.000 kr.	24.138 kr./m²
Nøddehegnet 24, Nødebo 3480 Fredensborg	186 m²	40 m	06-11-2023	4.200.000 kr.	22.581 kr./m²
Ebbas Alle 16, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	627 m	05-05-2024	4.795.000 kr.	43.591 kr./m²
Baunevænget 4, Nødebo 3480 Fredensborg	107 m²	562 m	27-02-2025	3.220.000 kr.	30.093 kr./m²
Kirstinehøj 7 3480 Fredensborg	116 m²	326 m	26-08-2026	3.770.000 kr.	32.500 kr./m²
Skolevej 1, Nødebo 3480 Fredensborg	117 m²	261 m	01-04-2026	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²
Nødebovej 29, Nødebo 3480 Fredensborg	106 m²	753 m	12-01-2025	2.825.000 kr.	26.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu