Nissedalen 77

Villa · 158 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 630 m², 4 værelser, opført i 2016. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 630 m²
Indbygget carport: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 464.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.511 kr/m².4.490.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 30.081 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-29,40 pct.
3Boligareal større end typisk158 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Vores vurdering6.460.021 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,30 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.460.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
2016Bygget
2015jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
1977aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 70 2740 Skovlunde	165 m²	267 m	26-06-2024	4.750.000 kr.	28.788 kr./m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	127 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	139 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 55 2740 Skovlunde	108 m²	197 m	13-10-2023	2.900.000 kr.	26.852 kr./m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	16 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Nissedalen 66 2740 Skovlunde	83 m²	260 m	11-12-2025	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Sandbjergvej 22 2740 Skovlunde	156 m²	251 m	22-09-2026	4.500.000 kr.	28.846 kr./m²
Jyttevej 48 2740 Skovlunde	159 m²	551 m	13-10-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Torvevej 18 2740 Skovlunde	162 m²	483 m	14-05-2025	8.550.000 kr.	52.778 kr./m²
Jyttevej 11 2740 Skovlunde	158 m²	811 m	08-11-2023	4.900.000 kr.	31.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu