Nissedalen 56

Villa · 123 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 787 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 787 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 462.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.818 kr/m².4.325.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 30.081 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-29,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.341.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,33 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.341.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	39 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	285 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 55 2740 Skovlunde	108 m²	90 m	13-10-2023	2.900.000 kr.	26.852 kr./m²
Nissedalen 77 2740 Skovlunde	158 m²	173 m	29-08-2024	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	162 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Nissedalen 66 2740 Skovlunde	83 m²	95 m	11-12-2025	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Nissedalen 70 2740 Skovlunde	165 m²	111 m	26-06-2024	4.750.000 kr.	28.788 kr./m²
Sandbjergvej 49 2740 Skovlunde	126 m²	310 m	29-01-2024	4.700.000 kr.	37.302 kr./m²
Sønderskovvej 3 2740 Skovlunde	123 m²	596 m	16-08-2025	4.800.000 kr.	39.024 kr./m²
Sandbjergvej 31 2740 Skovlunde	126 m²	436 m	19-04-2024	3.850.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu