Nissedalen 2

Villa · 116 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 734 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1974. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.261 kr/m².4.277.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 30.081 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-29,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.544.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,61 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.544.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	111 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 55 2740 Skovlunde	108 m²	340 m	13-10-2023	2.900.000 kr.	26.852 kr./m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	349 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	234 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Nissedalen 66 2740 Skovlunde	83 m²	430 m	11-12-2025	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Nissedalen 77 2740 Skovlunde	158 m²	233 m	29-08-2024	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nissedalen 70 2740 Skovlunde	165 m²	423 m	26-06-2024	4.750.000 kr.	28.788 kr./m²
Sandbjergvej 24 2740 Skovlunde	115 m²	86 m	10-10-2024	4.100.000 kr.	35.652 kr./m²
Majvænget 6 2740 Skovlunde	116 m²	205 m	08-09-2025	4.976.000 kr.	42.897 kr./m²
Torvevej 4 2740 Skovlunde	116 m²	338 m	06-08-2026	3.800.000 kr.	32.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu