Prisvurdering · 9530 Støvring

Nihøjevej 33, Øster Hornum

Landejendom · 150 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 3.837 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1985. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 3837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.418 kr/m².5.433.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk150 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3837 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.203.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,36 pct. siden jun. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (landejendom)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 1991 · Alm. Salg: 695.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.203.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.875.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1991jun.Ejerskifte695.000 kr.
1985Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nihøjevej 15, Øster Hornum 9530 Støvring	160 m²	1,3 km	05-06-2025	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²
Estrupvej 58, Estrup 9530 Støvring	165 m²	4,4 km	17-08-2024	2.450.000 kr.	14.848 kr./m²
Hornumgårdvej 2, Tranten 9530 Støvring	201 m²	3,0 km	16-05-2024	30.100.000 kr.	149.751 kr./m²
Gammel Viborgvej 43, Øster Hornum 9530 Støvring	193 m²	4,5 km	23-07-2024	2.750.000 kr.	14.249 kr./m²
Nibevej 75, Sørup 9530 Støvring	172 m²	7,0 km	22-11-2025	2.400.000 kr.	13.953 kr./m²
Nibevej 142, Øster Hornum 9530 Støvring	256 m²	2,8 km	27-05-2024	1.550.000 kr.	6.055 kr./m²
Hobrovej 962 9530 Støvring	156 m²	8,4 km	21-09-2025	4.850.000 kr.	31.090 kr./m²
Ingerdalsvej 7, Sørup 9530 Støvring	120 m²	7,2 km	27-04-2025	1.580.000 kr.	13.167 kr./m²
Hjedsbækvej 71 9530 Støvring	170 m²	7,8 km	24-02-2026	3.350.000 kr.	19.706 kr./m²
Hjedsbækvej 81, Sørup 9530 Støvring	183 m²	7,8 km	28-10-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu