Niels Sørensens Vej 12, Nordby, 6720 Fanø — Villa · 273 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 2.946 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 1995. Beliggende i Fanø Kommune (6720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Fanø Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Grundareal: 2946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 54 handler i NordbyMedian pris/m² for villa i Nordby (6720, sidste 24 mdr.): 13.201 kr/m² × 273 m².3.603.873 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2946 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.535.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,76 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6720 (villa)

Markedsudvikling i 6720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2021 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.535.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1995Ombygning
1993mar.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 101, Nordby 6720 Fanø	258 m²	228 m	02-04-2025	3.900.000 kr.	15.116 kr./m²
Ved Møllebanken 4, Nordby 6720 Fanø	285 m²	511 m	15-10-2024	2.700.000 kr.	9.474 kr./m²
Willemoesvej 3, Nordby 6720 Fanø	252 m²	837 m	22-05-2025	3.100.000 kr.	12.302 kr./m²
Langsti 4, Nordby 6720 Fanø	242 m²	665 m	19-03-2025	2.772.500 kr.	11.457 kr./m²
Bavnebjerg 5, Nordby 6720 Fanø	219 m²	109 m	02-02-2025	3.100.000 kr.	14.155 kr./m²
Fyrrevej 3, Nordby 6720 Fanø	225 m²	295 m	25-09-2025	2.200.000 kr.	9.778 kr./m²
Drosselvej 12, Nordby 6720 Fanø	240 m²	891 m	16-04-2024	2.425.000 kr.	10.104 kr./m²
Elmevej 2, Nordby 6720 Fanø	218 m²	255 m	15-11-2023	2.275.000 kr.	10.436 kr./m²
Galeasevej 2, Nordby 6720 Fanø	235 m²	1,0 km	27-01-2025	3.350.000 kr.	14.255 kr./m²
Veservej 12, Nordby 6720 Fanø	212 m²	755 m	26-09-2025	3.875.000 kr.	18.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu