Niels Olsens Vej 7A, 4640 Faxe — Villa · 130 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 394 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.757 kr/m².1.885.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 14.136 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.326 kr/m²+6,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.714.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,55 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.714.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Olsens Vej 11 4640 Faxe	162 m²	55 m	01-02-2024	1.695.000 kr.	10.463 kr./m²
Niels Olsens Vej 7B 4640 Faxe	95 m²	11 m	17-11-2024	2.400.000 kr.	25.263 kr./m²
Rønnedevej 25B 4640 Faxe	130 m²	188 m	30-01-2026	1.760.000 kr.	13.538 kr./m²
Duevej 4 4640 Faxe	126 m²	91 m	15-03-2026	1.710.000 kr.	13.571 kr./m²
Vibevej 11 4640 Faxe	133 m²	255 m	16-08-2024	1.500.000 kr.	11.278 kr./m²
Frejasvej 7 4640 Faxe	135 m²	267 m	02-08-2025	2.795.000 kr.	20.704 kr./m²
Stenagervej 47 4640 Faxe	129 m²	617 m	23-06-2025	1.925.000 kr.	14.922 kr./m²
Solvænget 21 4640 Faxe	135 m²	400 m	13-05-2025	1.600.000 kr.	11.852 kr./m²
Frederiksmindevej 22 4640 Faxe	124 m²	344 m	10-09-2024	1.295.000 kr.	10.444 kr./m²
Vibevej 3 4640 Faxe	140 m²	164 m	02-12-2023	2.175.000 kr.	15.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu