Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Niels Larsensvej 36

Fritidshus · 250 m² · bygget 1914

Om boligen

Fritidshus på 250 m², grund på 2.463 m², 9 værelser, opført i 1914, renoveret i 1974. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1914
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
137 m²
Bebygget areal
137 m²
Grundareal
2463 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
6.506.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.306.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.000 kr/m².6.630.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 21.389 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.445 kr/m²-42,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk250 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1914 (112 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi c rimelig for 1914-bygning · Prisstigning 268% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2463 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.191.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,35 pct. siden sep. 1998
600k2,8M4,9M7,1M9,3M19921996200020042008201220162020202430. sep. 19982.252.583 kr.31. jul. 20268.300.000 kr.I dag · vores estimat7.191.610 kr.Markedet · 19921.445.250 kr.Markedet · 19931.136.250 kr.Markedet · 19941.085.500 kr.Markedet · 1995932.500 kr.Markedet · 1996631.000 kr.Markedet · 19971.355.000 kr.Markedet · 19981.072.000 kr.Markedet · 19991.571.750 kr.Markedet · 20001.105.000 kr.Markedet · 20011.548.750 kr.Markedet · 20022.024.750 kr.Markedet · 20032.511.000 kr.Markedet · 20043.323.750 kr.Markedet · 20054.479.500 kr.Markedet · 20064.716.500 kr.Markedet · 20076.117.000 kr.Markedet · 20085.461.250 kr.Markedet · 20093.125.000 kr.Markedet · 20103.017.000 kr.Markedet · 20113.835.250 kr.Markedet · 20123.268.250 kr.Markedet · 20133.074.250 kr.Markedet · 20142.960.250 kr.Markedet · 20153.083.250 kr.Markedet · 20163.967.500 kr.Markedet · 20174.062.500 kr.Markedet · 20183.348.250 kr.Markedet · 20194.084.500 kr.Markedet · 20205.598.250 kr.Markedet · 20217.807.250 kr.Markedet · 20227.867.750 kr.Markedet · 20237.293.250 kr.Markedet · 20246.980.750 kr.Markedet · 20257.925.000 kr.Markedet · 20268.695.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg
2.252.583 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
8.300.000 kr.
I dag · vores estimat
7.191.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg8.300.000 kr.
  • 1998sep.Solgt, alm. frit salg2.252.583 kr.
  • 1974Ombygning
  • 1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Niels Larsensvej 41
3300 Frederiksværk		194 m²30 m28-04-20242.100.000 kr.10.825 kr./m²
Marsvej 17
3300 Frederiksværk		152 m²201 m22-12-20256.200.000 kr.40.789 kr./m²
Stjernevej 7
3300 Frederiksværk		140 m²178 m27-04-20254.450.000 kr.31.786 kr./m²
Gærdesangervej 1
3300 Frederiksværk		138 m²250 m06-07-20255.400.000 kr.39.130 kr./m²
Blåfuglevej 17
3300 Frederiksværk		130 m²687 m22-02-20252.250.000 kr.17.308 kr./m²
Grævlingehøjvej 48
3300 Frederiksværk		372 m²779 m05-01-202629.250.000 kr.78.629 kr./m²
Spurvebakken 5
3300 Frederiksværk		128 m²1,1 km30-12-20255.300.000 kr.41.406 kr./m²
Hedestien 15
3300 Frederiksværk		176 m²4,0 km10-07-20253.850.000 kr.21.875 kr./m²
Mostergårdsvej 2
3300 Frederiksværk		267 m²7,4 km13-05-20256.500.000 kr.24.345 kr./m²
Store Ryvej 35
3300 Frederiksværk		256 m²8,1 km05-05-20241.000.000 kr.3.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden