Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Niels Lambertsens Vej 4

Villa · 113 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 512 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 1973. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.499 kr/m².1.841.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 14.444 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.495 kr/m²+15,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.611.036 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,41 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.611.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2019apr.Ejerskifte
1973Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Lambertsens Vej 1 6705 Esbjerg Ø	135 m²	48 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	14.444 kr./m²
Niels Lambertsens Vej 3 6705 Esbjerg Ø	145 m²	40 m	06-03-2025	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Niels Lambertsens Vej 2 6705 Esbjerg Ø	148 m²	18 m	01-10-2025	1.750.000 kr.	11.824 kr./m²
Niels Lambertsens Vej 9 6705 Esbjerg Ø	162 m²	50 m	07-01-2026	3.100.000 kr.	19.136 kr./m²
Bragesvej 10 6705 Esbjerg Ø	112 m²	235 m	16-09-2025	1.398.000 kr.	12.482 kr./m²
Solsortevej 8 6705 Esbjerg Ø	109 m²	106 m	14-03-2024	2.050.000 kr.	18.807 kr./m²
Valhallas Alle 3 6705 Esbjerg Ø	116 m²	468 m	08-02-2024	1.125.000 kr.	9.698 kr./m²
Bragesvej 7 6705 Esbjerg Ø	123 m²	254 m	28-04-2024	2.300.000 kr.	18.699 kr./m²
Kvaglundvej 32 6705 Esbjerg Ø	103 m²	299 m	15-03-2026	1.575.000 kr.	15.291 kr./m²
Fortuna Alle 25 6705 Esbjerg Ø	107 m²	637 m	11-06-2025	1.120.000 kr.	10.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu