Niels Finsens Alle 65, 2860 Søborg — Villa · 233 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 853 m², 8 værelser, opført i 1915, renoveret i 1938. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1938
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.647.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.429 kr/m².10.390.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.579 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.850 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1938 (88 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.471.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerandel overdraget
2010jun.Ejerandel overdraget
majEjerandel overdraget
2002majEjerskifte
1938Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Finsens Alle 86 2860 Søborg	251 m²	111 m	28-01-2024	10.048.000 kr.	40.032 kr./m²
Niels Finsens Alle 22 2860 Søborg	183 m²	410 m	05-05-2025	8.995.000 kr.	49.153 kr./m²
Niels Finsens Alle 20 2860 Søborg	156 m²	422 m	11-12-2025	11.450.000 kr.	73.397 kr./m²
Niels Finsens Alle 58 2860 Søborg	120 m²	270 m	02-09-2025	8.545.000 kr.	71.208 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 93 2860 Søborg	238 m²	625 m	04-09-2025	9.725.000 kr.	40.861 kr./m²
Christianehøj 105 2860 Søborg	246 m²	521 m	14-05-2024	11.925.000 kr.	48.476 kr./m²
Maglegårds Alle 16A 2860 Søborg	216 m²	557 m	03-09-2025	12.700.000 kr.	58.796 kr./m²
Karl Gjellerups Alle 8 2860 Søborg	252 m²	683 m	27-11-2025	10.650.000 kr.	42.262 kr./m²
Marienborg Alle 32 2860 Søborg	204 m²	458 m	22-08-2024	10.395.000 kr.	50.956 kr./m²
Grønnemosen 16 2860 Søborg	242 m²	1,3 km	27-03-2024	9.475.000 kr.	39.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu