Niels Ebbesens Vej 28

Villa · 117 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 2.120 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Holstebro Kommune (7500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Holstebro Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 2120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.744 kr/m².1.626.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 14.496 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 7500-snit 16.041 kr/m²-9,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.677.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,25 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7500 (villa)

Markedsudvikling i 7500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
2. jan. 2024 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.677.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
2023okt.Ejerskifte2.275.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroghsvej 40 7500 Holstebro	120 m²	501 m	21-06-2026	1.700.000 kr.	14.167 kr./m²
Suensonsvej 2 7500 Holstebro	118 m²	746 m	03-03-2026	1.000.000 kr.	8.475 kr./m²
Rylevej 3 7500 Holstebro	123 m²	496 m	31-08-2025	2.010.000 kr.	16.341 kr./m²
Kildevej 34 7500 Holstebro	119 m²	828 m	01-09-2025	1.400.000 kr.	11.765 kr./m²
Sønder Alle 38 7500 Holstebro	115 m²	838 m	28-01-2025	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²
Fiilsvej 3 7500 Holstebro	114 m²	864 m	28-04-2024	1.400.000 kr.	12.281 kr./m²
Suensonsvej 18 7500 Holstebro	110 m²	661 m	25-06-2025	1.540.000 kr.	14.000 kr./m²
Rylevej 5 7500 Holstebro	127 m²	492 m	30-10-2024	1.985.000 kr.	15.630 kr./m²
Læssøevej 12 7500 Holstebro	125 m²	650 m	16-12-2024	2.430.000 kr.	19.440 kr./m²
Lærkevej 2 7500 Holstebro	105 m²	423 m	21-01-2024	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu