Nicolajvej 11

Villa · 92 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 275 m², 10 værelser, opført i 1936, renoveret i 1994. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.519 kr/m².4.218.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNicolajvej gns: 42.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.090 kr/m²+35,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 275 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.797.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-8,50 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2018 · Alm. Salg: 924.375 kr.
8. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.797.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.150.000 kr.
2019sep.Ejerskifte2.575.000 kr.
sep.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2018jul.Ejerskifte924.375 kr.
2017sep.Ejerandel overdraget
2015mar.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1994Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nicolajvej 12 4600 Køge	125 m²	30 m	06-05-2024	5.250.000 kr.	42.000 kr./m²
Ellemosevej 11 4600 Køge	93 m²	307 m	18-09-2024	3.200.000 kr.	34.409 kr./m²
Egøjevej 30A 4600 Køge	93 m²	330 m	17-12-2023	4.995.000 kr.	53.710 kr./m²
Kingosvej 8 4600 Køge	95 m²	425 m	15-05-2024	4.895.000 kr.	51.526 kr./m²
Gærdet 9 4600 Køge	90 m²	577 m	24-03-2025	3.390.000 kr.	37.667 kr./m²
Ellemosevej 3 4600 Køge	99 m²	258 m	26-03-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Nyportstræde 3A 4600 Køge	90 m²	1,0 km	20-04-2026	3.400.000 kr.	37.778 kr./m²
Strandvejen 35 4600 Køge	99 m²	583 m	22-10-2025	4.750.000 kr.	47.980 kr./m²
Strandvejen 96 4600 Køge	97 m²	854 m	16-01-2024	3.700.000 kr.	38.144 kr./m²
Sankt Gertrudsstræde 9 4600 Køge	89 m²	1,1 km	27-10-2025	4.500.000 kr.	50.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu