Nibevej 591, Sønderholm

Landejendom · 132 m² · bygget 1948

Om boligen

Landejendom på 132 m², grund på 67.285 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 67285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.149 kr/m².3.645.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk132 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)67285 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.888.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+573,92 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2004 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 856.066 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 577.008 kr.
I dag · vores estimat: 3.888.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerskifte577.008 kr.
2020dec.Ejerskifte856.066 kr.
2004dec.Solgt, alm. frit salg1.330.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	3,8 km	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	1,2 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	803 m	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	3,7 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Tostrupvej 130 9240 Nibe	130 m²	5,6 km	12-03-2026	4.150.000 kr.	31.923 kr./m²
Råhøj 22 9240 Nibe	120 m²	5,7 km	11-11-2025	4.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	3,8 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	4,1 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	5,0 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	5,2 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu