Nibevej 420, Sønderholm, 9240 Nibe — Villa · 265 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 16.012 m², 8 værelser, opført i 1913. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 16012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.966 kr/m².2.310.300 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16012 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.449.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,03 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2009 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.449.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	2,2 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Troldkærvej 30 9240 Nibe	304 m²	2,7 km	02-05-2026	2.550.000 kr.	8.388 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	2,5 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	2,6 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	2,6 km	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	3,0 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	2,8 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Tylervej 3 9240 Nibe	161 m²	2,4 km	22-04-2026	1.585.000 kr.	9.845 kr./m²
Skakvejen 24 9240 Nibe	172 m²	2,7 km	13-09-2026	1.625.000 kr.	9.448 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	3,0 km	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu