Nestorvej 13, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 87 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 87 m², grund på 1.413 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.937 kr/m².1.579.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNestorvej gns: 13.830 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-8,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.441.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+284,30 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jul. 2016 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.441.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nestorvej 10 9370 Hals	108 m²	90 m	29-09-2026	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Nestorvej 5 9370 Hals	61 m²	155 m	15-07-2025	840.000 kr.	13.770 kr./m²
Merkurvej 26 9370 Hals	88 m²	250 m	09-12-2025	1.475.000 kr.	16.761 kr./m²
Marsvej 11 9370 Hals	83 m²	102 m	08-02-2026	2.470.000 kr.	29.759 kr./m²
Thomas Winthers Vej 27 9370 Hals	88 m²	727 m	15-05-2024	2.375.000 kr.	26.989 kr./m²
Merkurvej 14 9370 Hals	80 m²	207 m	14-04-2025	1.425.000 kr.	17.812 kr./m²
Mælkevejen 3 9370 Hals	93 m²	308 m	14-10-2025	1.300.000 kr.	13.978 kr./m²
Thomas Winthers Vej 4 9370 Hals	83 m²	664 m	02-05-2026	1.490.000 kr.	17.952 kr./m²
Orionvej 6 9370 Hals	77 m²	158 m	13-12-2025	1.180.000 kr.	15.325 kr./m²
Mælkevejen 19 9370 Hals	75 m²	52 m	06-06-2024	1.735.000 kr.	23.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu