Nekseløvej 49, 4534 Hørve — Fritidshus / sommerhus · 30 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 256 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Odsherred Kommune (4534).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.520 kr/m².1.086.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNekseløvej gns: 35.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 27.264 kr/m²+28,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 46 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering860.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,02 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 860.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nekseløvej 51 4534 Hørve	42 m²	18 m	10-09-2025	1.130.000 kr.	26.905 kr./m²
Bulskovvej 28 4534 Hørve	47 m²	60 m	24-04-2024	1.200.000 kr.	25.532 kr./m²
Bulskovvej 24 4534 Hørve	48 m²	29 m	22-10-2023	625.000 kr.	13.021 kr./m²
Slugten 9 4534 Hørve	49 m²	598 m	15-09-2025	1.250.000 kr.	25.510 kr./m²
Kalundborgvej 26B, Sanddobberne 4534 Hørve	46 m²	3,1 km	07-08-2024	1.225.000 kr.	26.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu