Nekselø 13B, 4591 Føllenslev — Villa · 70 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 23.314 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Kalundborg Kommune (4591).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 23314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4591 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.734 kr/m².1.246.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23314 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.060.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2008nov.Ejerandel overdraget
2004aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 51, Havnsø 4591 Føllenslev	74 m²	5,1 km	07-02-2025	650.000 kr.	8.784 kr./m²
Bøgevej 3, Havnsø 4591 Føllenslev	82 m²	5,1 km	26-11-2024	695.000 kr.	8.476 kr./m²
Møllehøj 10, Havnsø 4591 Føllenslev	88 m²	4,5 km	02-11-2023	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Møllehøj 20, Havnsø 4591 Føllenslev	102 m²	4,4 km	06-02-2026	1.380.000 kr.	13.529 kr./m²
Klintevej 2A, Havnsø 4591 Føllenslev	102 m²	5,0 km	24-11-2025	1.350.000 kr.	13.235 kr./m²
Havnsø Møllevej 15, Havnsø 4591 Føllenslev	109 m²	4,4 km	09-12-2025	2.500.000 kr.	22.936 kr./m²
Havnsøvej 10 4591 Føllenslev	79 m²	7,9 km	30-07-2024	320.000 kr.	4.051 kr./m²
Havnsø Møllevej 2C, Havnsø 4591 Føllenslev	110 m²	4,5 km	12-03-2025	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Byvej 23 4591 Føllenslev	63 m²	8,3 km	12-03-2025	350.000 kr.	5.556 kr./m²
Bøgevej 25, Havnsø 4591 Føllenslev	107 m²	4,9 km	17-02-2026	2.325.000 kr.	21.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4591

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu