Nejstvej 3, 9850 Hirtshals — Villa · 126 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 194 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 661.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.633 kr/m².809.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 194 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.035.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+292,20 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2013 · Alm. Salg: 264.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.035.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg264.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejstvej 7 9850 Hirtshals	112 m²	32 m	29-11-2023	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Danmarksgade 22 9850 Hirtshals	126 m²	560 m	05-04-2025	620.000 kr.	4.921 kr./m²
Nejstbakken 26 9850 Hirtshals	125 m²	512 m	21-08-2025	1.050.000 kr.	8.400 kr./m²
Hans Jensens Alle 49 9850 Hirtshals	125 m²	518 m	20-04-2026	1.545.000 kr.	12.360 kr./m²
Fanøgade 8 9850 Hirtshals	120 m²	204 m	29-06-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Vanggårdsgade 5 9850 Hirtshals	122 m²	374 m	22-05-2024	900.000 kr.	7.377 kr./m²
Lillehedenvej 22 9850 Hirtshals	120 m²	263 m	12-05-2025	640.000 kr.	5.333 kr./m²
Skovvejen 2 9850 Hirtshals	126 m²	695 m	19-03-2025	745.000 kr.	5.913 kr./m²
Sandgade 14 9850 Hirtshals	120 m²	422 m	26-01-2026	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Nejstbakken 41 9850 Hirtshals	118 m²	379 m	13-09-2025	920.000 kr.	7.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu