Nederholmsvej 34, Spettrup

Villa · 172 m² · bygget 1882

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 4.673 m², 5 værelser, opført i 1882, renoveret i 1997. Beliggende i Hedensted Kommune (8722).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 4673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.691 kr/m².3.281.850 kr.
2Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4673 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.133.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,01 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2000 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.133.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerskifte
2000okt.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1997Ombygning
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Remmerslund Skovby 10 8722 Hedensted	168 m²	2,3 km	19-11-2024	3.775.000 kr.	22.470 kr./m²
Fejring Enge 23 8722 Hedensted	167 m²	2,7 km	08-12-2024	3.907.500 kr.	23.398 kr./m²
Anemonevej 20 8722 Hedensted	170 m²	2,9 km	30-10-2024	2.150.000 kr.	12.647 kr./m²
Fejringmarken 3 8722 Hedensted	168 m²	2,8 km	09-06-2025	3.970.000 kr.	23.631 kr./m²
Irisvej 10 8722 Hedensted	173 m²	3,0 km	13-05-2026	2.275.000 kr.	13.150 kr./m²
Anemonevej 9 8722 Hedensted	170 m²	3,0 km	23-10-2024	2.160.000 kr.	12.706 kr./m²
Fejring Enge 16 8722 Hedensted	162 m²	2,7 km	28-05-2026	3.945.000 kr.	24.352 kr./m²
Lysagervænget 4 8722 Hedensted	165 m²	2,9 km	27-03-2025	3.425.000 kr.	20.758 kr./m²
Fejring Enge 4 8722 Hedensted	162 m²	2,8 km	13-01-2026	3.985.000 kr.	24.599 kr./m²
Lysagervænget 40 8722 Hedensted	168 m²	3,0 km	04-03-2025	3.226.000 kr.	19.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu