Nederholmsvej 12, Ølsted, 8723 Løsning — Landejendom · 318 m² · bygget 1862 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 318 m², grund på 107.558 m², 10 værelser, opført i 1862, renoveret i 1985. Beliggende i Hedensted Kommune (8723).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 107558 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.835.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.950 kr/m².3.909.670 kr.
2Boligareal større end typisk318 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)107558 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.045.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerskifte
1985Ombygning
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lystrupvej 22, Ølsted 8723 Løsning	207 m²	859 m	17-02-2025	3.812.350 kr.	18.417 kr./m²
Bottrupvej 29, Bottrup 8723 Løsning	176 m²	2,6 km	01-04-2025	3.950.000 kr.	22.443 kr./m²
Vestermarksvej 18, Kragelund 8723 Løsning	316 m²	8,2 km	30-03-2025	7.500.000 kr.	23.734 kr./m²
Gesagervej 20 8723 Løsning	171 m²	6,7 km	06-06-2024	1.586.000 kr.	9.275 kr./m²
Hedevej 38, Kragelund 8723 Løsning	170 m²	8,1 km	21-11-2025	2.700.000 kr.	15.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu