Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2400 København NV

Nebbegårdsbakken 31

Villa · 219 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 734 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1975
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
219 m²
Samlet bygningsareal
219 m²
Bebygget areal
219 m²
Grundareal
734 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.759.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.280 kr/m².9.402.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-23,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk219 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
  4. 4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering11.200.403 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,08 pct. siden mar. 1995
1,2M5,9M10,7M15,5M20,3M19921996200020042008201220162020202431. mar. 19951.350.000 kr.31. aug. 202611.800.000 kr.I dag · vores estimat11.200.403 kr.Markedet · 19921.543.950 kr.Markedet · 19931.225.962 kr.Markedet · 19941.356.048 kr.Markedet · 19952.078.967 kr.Markedet · 19961.674.036 kr.Markedet · 19972.357.535 kr.Markedet · 19982.578.506 kr.Markedet · 19992.896.275 kr.Markedet · 20003.447.279 kr.Markedet · 20013.390.120 kr.Markedet · 20023.020.448 kr.Markedet · 20033.819.798 kr.Markedet · 20044.305.759 kr.Markedet · 20054.051.281 kr.Markedet · 20067.221.744 kr.Markedet · 20075.976.729 kr.Markedet · 20084.723.830 kr.Markedet · 20095.217.894 kr.Markedet · 20104.648.275 kr.Markedet · 20116.043.962 kr.Markedet · 20125.005.683 kr.Markedet · 20135.940.813 kr.Markedet · 20146.889.521 kr.Markedet · 20156.647.964 kr.Markedet · 20165.617.788 kr.Markedet · 20177.842.609 kr.Markedet · 20187.928.676 kr.Markedet · 20199.769.152 kr.Markedet · 20208.992.359 kr.Markedet · 202111.223.750 kr.Markedet · 202216.649.694 kr.Markedet · 202310.856.487 kr.Markedet · 202415.230.793 kr.Markedet · 202515.510.675 kr.Markedet · 202615.164.874 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1995 · Alm. Salg
1.350.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
11.800.000 kr.
I dag · vores estimat
11.200.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte11.800.000 kr.
  • jun.Ejerskifte
  • 1995mar.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
  • 1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nebbegårdsbakken 3
2400 København NV		167 m²246 m02-04-20258.525.000 kr.51.048 kr./m²
Nebbegårdsbakken 11
2400 København NV		125 m²191 m04-10-202510.995.000 kr.87.960 kr./m²
Horsebakken 62
2400 København NV		198 m²205 m10-04-202510.500.000 kr.53.030 kr./m²
Harespringet 9
2400 København NV		187 m²186 m03-11-202512.700.000 kr.67.914 kr./m²
Mosesvinget 10
2400 København NV		188 m²252 m06-08-20246.325.000 kr.33.644 kr./m²
Engsvinget 37
2400 København NV		178 m²282 m23-04-202511.250.000 kr.63.202 kr./m²
Mosesvinget 6
2400 København NV		176 m²282 m28-08-20247.150.000 kr.40.625 kr./m²
Horsebakken 36
2400 København NV		169 m²225 m08-12-20247.500.000 kr.44.379 kr./m²
Skovstjernevej 2
2400 København NV		206 m²1,7 km07-08-202610.325.000 kr.50.121 kr./m²
Ørevadsvej 9
2400 København NV		172 m²536 m25-04-20258.750.000 kr.50.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden