Prisvurdering · 9940 Læsø

Nattergalevej 6, Vesterø Havn

Villa · 280 m² · bygget 1998

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 2.542 m², 7 værelser, opført i 1998. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 2542 m²
Indbygget garage: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i Vesterø HavnMedian pris/m² for villa i Vesterø Havn (9940, sidste 24 mdr.): 9.967 kr/m² × 280 m².2.790.760 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+61%). Justering på basis-pris: -9.1%-9,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2542 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.707.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,24 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 800.000 kr.
3. dec. 2006 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.707.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
jun.Ejerskifte800.000 kr.
1998Bygget
1997aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 9, Vesterø 9940 Læsø	251 m²	261 m	25-01-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Plantagevej 54, Vesterø 9940 Læsø	200 m²	996 m	02-06-2024	4.060.000 kr.	20.300 kr./m²
Plantagevej 7, Vesterø 9940 Læsø	160 m²	600 m	19-08-2026	2.606.000 kr.	16.288 kr./m²
Vesterø Havnegade 109, Vesterø Havn 9940 Læsø	150 m²	1,1 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Gårdenes Vej 1, Vesterø 9940 Læsø	204 m²	2,8 km	03-03-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Præstevejen 20, Vesterø 9940 Læsø	150 m²	2,5 km	28-09-2025	1.595.000 kr.	10.633 kr./m²
Søndre Kirkevej 5, Vesterø 9940 Læsø	167 m²	3,8 km	08-07-2024	1.370.000 kr.	8.204 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	5,0 km	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	5,1 km	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	5,5 km	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu