Nattergalevej 2, 3450 Allerød — Villa · 164 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 2.599 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2010. Beliggende i Allerød Kommune (3450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 2599 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.045 kr/m².6.065.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2599 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.236.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+539,62 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3450 (villa)

Markedsudvikling i 3450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2002 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.236.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2002majSolgt, alm. frit salg975.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 12 3450 Allerød	174 m²	165 m	23-04-2025	4.495.000 kr.	25.833 kr./m²
Statenevej 5 3450 Allerød	168 m²	730 m	11-07-2024	7.340.000 kr.	43.690 kr./m²
Meisevang 10 3450 Allerød	173 m²	663 m	19-05-2025	6.740.000 kr.	38.960 kr./m²
Granhegnet 3 3450 Allerød	183 m²	195 m	14-02-2026	6.330.000 kr.	34.590 kr./m²
Meisevang 5 3450 Allerød	154 m²	681 m	01-09-2024	5.900.000 kr.	38.312 kr./m²
Kirkeltevej 45 3450 Allerød	145 m²	401 m	04-04-2024	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Storkevang 11 3450 Allerød	168 m²	1,1 km	08-10-2025	4.450.000 kr.	26.488 kr./m²
Falkevang 18 3450 Allerød	155 m²	1,1 km	31-07-2026	6.850.000 kr.	44.194 kr./m²
Falkevang 18 3450 Allerød	155 m²	1,1 km	09-06-2026	6.850.000 kr.	44.194 kr./m²
Kirkeltevej 110A, Kirkelte 3450 Allerød	171 m²	1,2 km	18-10-2025	6.200.000 kr.	36.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu