Nattergalevej 1, Vesterø Havn, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 874 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.105.000 kr.
Offentlig grundværdi: 867.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Vesterø HavnMedian pris/m² for fritidshus i Vesterø Havn (9940, sidste 24 mdr.): 22.609 kr/m² × 105 m².2.373.945 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.274.316 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,75 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.274.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerandel overdraget
2022sep.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havstien 14, Vesterø Havn 9940 Læsø	114 m²	120 m	07-12-2024	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²
Paulas Vej 2 9940 Læsø	105 m²	986 m	02-08-2025	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Klokkeblomstvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	103 m²	1,2 km	18-05-2026	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Strandvejen 45, Vesterø 9940 Læsø	99 m²	1,8 km	22-11-2023	1.900.000 kr.	19.192 kr./m²
Klokkeblomstvej 8, Vesterø Havn 9940 Læsø	89 m²	1,4 km	03-07-2024	1.450.000 kr.	16.292 kr./m²
Plantagevej 46 9940 Læsø	84 m²	996 m	31-10-2026	950.000 kr.	11.310 kr./m²
Plantagevej 46 9940 Læsø	84 m²	996 m	09-09-2026	950.000 kr.	11.310 kr./m²
Plantagevej 51, Vesterø Havn 9940 Læsø	127 m²	1,1 km	14-12-2023	452.500 kr.	3.563 kr./m²
Sandskægvej 8 9940 Læsø	86 m²	1,6 km	08-09-2025	1.600.000 kr.	18.605 kr./m²
Hybenvej 10, Vesterø 9940 Læsø	90 m²	2,1 km	26-10-2025	1.595.000 kr.	17.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu